GAP, Exclusivité, Villa contemporaine 195 m2 habitables, située dans un quartier très recherché de GAP calme et privilégié profitant d'une vue panoramique sur les montagnes et d'une exposition Sud et Ouest idéale.
Cette propriété spacieuse et lumineuse construite en 1996 à fait récemment l'objet de travaux d'importance et dispose aujourd'hui d'un standing indéniable qui vous ravira.

La propriété dispose d'une installation photovoltaïque en revente totale d'une puissance de 3kw permettant de bénéficier d'un montant d'environ 2500 € de rachat annuel par edf-OA solaire.

Cette propriété dispose d'une Visite virtuelle en ultra-haute définition et d'une vidéo drone complète intérieure-extérieure sur demande.

L'habitation comprend,
Au rez-de-Jardin :
- Hall d'entrée avec placard,
- Buanderie et cellier,
- Wc indépendant,
- Grand salon et petit salon,
- Salle à, manger
- Cuisine SCHMIDT et cuisinière LACANCHE,
- Véranda 1,
- Véranda 2,
- Dégagement,
- Chambre parentale avec dressing est salle de bains avec Balnéo, douche et Wc,
À l'étage :
- dégagement,
- Chambre avec placard,
- Dressing,
- Bureau,
- Chambre avec placard et Dressing,
- Wc indépendant,
- Salle de bains.
Surface au sol 228 m2, possibilité de 2 chambres supplémentaires en rez-de-jardin.

Chauffage principal au sol à circulation d'eau par pompe à chaleur, eau chaude sanitaire par pompe à chaleur.
Le classement performance énergétique en catégorie C pour un Diagnostic Performance énergétique en zone climatique Montagne (altitude supérieure à 800m) est gage d'une efficacité reconnue, il pourrait encore être amélioré en supprimant les radiateurs électriques d'appoint.
Adoucisseur d'eau.
Garage 23 m2, abri couvert 2 voitures.
Vide sanitaire.
Cour goudronnée, stationnements supplémentaires par caillebotis sur espace vert.
Portail automatisé.
Terrasse, store banne électrique,
Parc paysager 2069m2 clos, arrosage automatisé avec goutte à goutte, eau du canal.


Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visita sur : https://www.visita.immo/ref/VM756