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GANGES– IMMEUBLE À RÉNOVER – 700 m²

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Descriptif du bien

Idéal investisseurs – Éligible déficit foncier & loi Denormandie

Au coeur de la commune dynamique de Ganges, à 1h de Montpellier, découvrez cet immeuble de 700 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.

Développé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), le bien dispose de 7 compteurs électriques distincts, permettant la création de plusieurs logements ou lots, ainsi que 2 granges attenantes pouvant servir de stationnements couverts ou être aménagées en logements indépendants.

Situé dans le centre-ville de Ganges, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Secteur attractif, en pleine redynamisation.

Opportunité rare pour un projet global de réhabilitation avec optimisation fiscale. Fort rendement potentiel une fois réhabilité.

Informations supplémentaires :

Gros travaux à prévoir (toiture, planchers, second oeuvre, etc.)
Jardin à l'arrière du bâtiment
Création de plusieurs logements locatifs
Possibilité d'exploiter les granges (habitation ou garage)
Local commercial en RDC, transformable en habitation sous réserve d'autorisations d'usage

DPE : vierge, réalisé après le 1er juillet 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TAXE FONCIÈRE : 2 826€

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 209-TERIMM34
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 34190
Ville Ganges
Quartier Comédie
Mise en ligne 04/08/25 03:08
Mise à jour 04/08/25 03:08

A propos du prix

Prix 250 000 €
Prix m2 358 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 700 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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