Gaillard - Helvetia Park – à seulement 50 mètres de la douane de Fossard.

Secteur populaire mais particulièrement dynamique et très recherché en locatif grâce à sa proximité immédiate avec la frontière.

Appartement situé au deuxième étage d'une copropriété avec parking collectif. Le bien est en très bon état général, avec une rénovation récente. Porte blindée neuve installée récemment (valeur 4 000 €).

Vendu entièrement meublé, incluant notamment un canapé convertible neuf, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni frais supplémentaires.

Orientation nord-ouest avec une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
DPE : D, aucun frein réglementaire à la location.

Données financières :

Prix de vente : 114 500 €

Charges de copropriété : 120 € / mois

Taxe foncière : 580 € / an

Loyer potentiel estimé : 850 à 900 € charges comprises

Rentabilité nette estimée entre 6 % et 6,5 % NET , offrant un excellent rapport rendement / sécurité sur le secteur.

Un investissement locatif rentable, clé en main, dans une zone à forte demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 27-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740