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Magnifique T2/T3 avec agencement optimal à la frontière suisse, idéalement situé entre Gaillard et Ambilly. Proximité immédiate des transports en commun (tramway) et de la douane. Cette propriété bénéficie d'une entrée indépendante offrant une intimité totale et d'un charmant jardin privatif de 20m2.

Caractéristiques du bien :
- Type : T2/T3
- Emplacement : Frontière suisse, Gaillard/Ambilly
- Proximité : Transports en commun (tramway), douane
- Surface : Spacieux et bien agencé
- Jardin : Privatif de 20m2, idéal pour se détendre
- Rentabilité locative : Excellente opportunité d'investissement
- Résidence : Permet l'exercice de la location courte durée

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)