Élégante propriété rénovée, prestations haut de gamme – DPE B.

Située sur la commune de Lagrave, à 7 minutes de Gaillac et 12 minutes d'Albi, cette superbe bâtisse entièrement rénovée avec goût offre des prestations de grande qualité et un excellent classement énergétique B, gage de confort et de performance.

Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysager d'environ 2 400 m², la propriété séduit immédiatement par son élégance, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant qui dessert une double distribution donnant 110 m2 environ de pièce de vie, avec d'un coté un superbe salon de 38 m², sublimé par un poêle à bois rotatif, créant une ambiance conviviale et raffinée. De l'autre côté, une cuisine avec salle à manger de 38 m², pensée pour recevoir et partager des moments privilégiés.

Ces deux espaces de vie se rejoignent harmonieusement par une magnifique véranda de 35 m², baignée de lumière, véritable pièce supplémentaire offrant une vue dégagée sur la terrasse et le jardin paysager.

À l'étage, un grand palier distribue trois belles chambres dont une spacieuse suite avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 13 m², des WC séparés et de nombreux rangements.

Le dernier niveau dévoile un espace plein de charme comprenant deux grandes chambres supplémentaires, un salon télévision / espace détente ou salle de jeux, véritable cocon familial. Une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC vient compléter cet étage.

Les extérieurs sont à la hauteur de la maison :
Piscine au sel avec liner neuf (2025) et dôme,
Plusieurs terrasses, dont une plus intimiste pour profiter des beaux jours,
Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projets divers, cuisine d'été équipée avec eau chaude, idéale pour recevoir)

Côté équipements :Panneaux solaires installés en 2025 avec autoconsommation et revente,
Climatisations réversibles dans la maison,
Double vitrage PVC,
Volets battants et volets électriques sur les Velux,
Toiture refaite en 2015,
Tout-à-l'égout conforme,
Garage deux voitures avec porte motorisée.
Les travaux réalisés entre 2008 et 2025 confèrent aujourd'hui à cette propriété un niveau de confort moderne dans un cadre plein de charme.

Une maison élégante, parfaitement entretenue et rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant volume, confort et qualité de vie à proximité d'Albi et Gaillac.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1923.00 et 2602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Alice JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)