Frouzins, face à l'hôtel de ville, charmant T2/3 avec terrasse et place de parking dans petite copropriété à taille humaine.

Coup de coeur assuré pour cet appartement en duplex aux volumes incroyables, puisqu'il développe environ 110m2 au sol (66m2 Carrez).
Charme et fonctionnalité sont au rendez-vous:
- le charme grâce à une belle pièce de vie déplafonnée avec un mur en pierre et une cuisine équipée et aménagée récente et moderne ouverte sur le séjour; à l'escalier et à la mezzanine en bois; aux pièces mansardées avec fenêtres de toit permettant de laisser passer une belle lumière
- la fonctionnalité grâce à l'entrée séparée avec placard; les WC avec lave-mains; le grand dressing; les nombreuses sous pentes aménagées en placard et les'recoins' permettant de stocker une multitude de choses.

Les plus:
- cuisine, sols, peintures refaits en 2024
- ballon d'eau chaude changé en 2020
- fenêtres de toit remplacées en 2019 (les 4)
- salle de bain rénovée récemment

A prévoir:
- radiateurs dans les chambres

A noter également que le ravalement de façade a été voté en AG (donc payé par le propriétaire actuel).
Charges de copropriété d'environ 1200€/an.

Consommation d'énergie primaire 147 KwhEP/m2.an
Consommation énergie finale: 64 KwhEF/m2.an
Emission GES 4 KgCO2/m2.an
Estimation des coûts énergétiques : entre 790€ et 1130€/an.
Prix de vente 169000 avec honoraires à la charge des vendeurs inclus dans le prix de vente.
Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Stéphanie Biasotto, agent commercial enregistré au RSAC de Toulouse sous le numéro 834417453.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller PATRIMOINE SIX SIGMA : Stéphanie AJAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834417453
RCP 7953190/S17510686