? EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ À FRIVILLE-ESCARBOTIN

Charmante maison de ville avec jardin, garage et fort potentiel !

Située au coeur de Friville-Escarbotin, commune dynamique avec tous commerces, écoles, collège et lycée à proximité, cette maison de 95 m² vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes.

Proposée en exclusivité par l'agence Cyril Thienpont Immobilier Abbeville, cette propriété est idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
Une salle à manger et un salon (possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte)
Une arrière-cuisine pratique
Une salle de douche
WC séparés
À l'étage :
Un palier dessert 3 chambres lumineuses
Et ce n'est pas tout !
Grenier aménageable de 30 m²
Garage attenant de 20 m²
Spacieuse cave voutée de 25 m²
Le tout sur un agréable jardin clos de 425 m², agrémenté de dépendances !
? Côté technique :
Raccordée au tout-à-l'égout
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage électrique à moderniser (possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés)
Taxe foncière : 1 092 €
Des travaux de rénovation à prévoir : électricité, salle de bain à refaire, isolation.
? Infos pratiques :
La maison est actuellement louée, mais sera libre à partir du 26 septembre 2025 (congé pour vente délivré).
? Possibilité également de conserver les locataires en place pour un investissement locatif rentable.

? Ce bien vous intéresse ?
Il correspond à votre projet ?
Contactez Chloé, votre agent commercial sur le secteur, au 06.49.33.87.21 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.