Gros coup de coeur pour ce fabuleux Ensemble Immobilier que nous vous proposons à la vente, situé à Friesenheim, petit village au coeur du Ried, à 10 min de Benfeld et 15 min d'Erstein.

S'agissant d'un ancien corps de ferme, il se compose aujourd'hui de 2 maisons d'habitations distinctes, datant d'avant 1948, entièrement rénovées avec goût et confort... De très spacieuses dépendances et une très belle piscine viennent agrémenter le tout, sur 27.80 ares env. de terrain clos, aménagé et paysagé. Pour tous ceux qui aiment les grands espaces....!

A peine passé le portail, vous découvrirez une immense cour centrale dotée d'un îlot avec bassin d'ornement et permettant de bien séparer les 2 biens. Chaque maison conserve son intimité.

Sur l'arrière se dessinent les dépendances, majestueuses et en très bon état. Plusieurs espaces y ont été crées, du stockage au loisir, de l'atelier au garage et jusqu'à à la pièce aménagée!

Voici maintenant la composition de chaque maison :

Une première maison de caractère de 187m2, aménagée et décorée de manière chaleureuse, rendant l'intérieur très 'cosy' :
- au 1er niveau : entrée, grande cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger, buanderie - WC
- à l'étage : une chambre parentale avec salle d'eau ouverte, 3 chambres et une salle d'eau supplémentaire.
- cave
- 1 pièce aménagée (type chambre) dans la dépendance
- une partie des dépendances utilisée pour stockage et espace de loisirs

Une seconde maison plus moderne de 156m2, proposant de beaux volumes et composée comme suit :
- au rdc : entrée, salon séjour et cuisine équipée tout ouvert, un WC, salle à manger
- à l'étage : une grande chambre, buanderie, grand dégagement, 2 chambres et une salle de bain
- dépendances : garage, espace de loisirs

chauffage par pompe à chaleur Eau-Eau pour les 2 maisons.

Cet ensemble immobilier peut convenir à des personnes souhaitant s'installer à 2 familles tout en préservant chacun son espace.
Il peut également s'adresser à un famille qui envisagerait de louer l'autre bien pour obtenir un revenu locatif.
Il peut enfin s'adresser à une activité de locations multiples, classique ou saisonnière en exploitant les dépendances qui laissent un beau potentiel de transformation et de logements supplémentaires...

Vous aurez compris que ce bien est vraiment extraordinaire et qu'il s'adresse à des acquéreurs avisés! Nous ne pouvons malheureusement pas y mettre toutes les photos dont nous disposons mais cela vous laissera découvrir de belles surprises... (toutes les photos sont disponibles su notre site www.immoreppel.fr)

Alors n'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou demande de visite au 0388740428

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Immobilier Reppel : Sabine Reppel
Agent commercial (Entreprise individuelle)