Quatuor vous présente ce spacieux T3 de 78.96 m² en très bon état, situé avenue du Chater à Francheville, au 7ème et dernier étage avec ascenseur en demi-palier.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces avec balcon de 8.56 m², calme et lumineux, dans une copropriété sécurisée.

Le bien bénéficie d'une cave de 3.94 m².

Les places de parkings sont libres dans la résidence.

Il se compose de :

- Un séjour de 25.3 m² exposé Sud-Ouest avec son accès sur le balcon
- Une cuisine indépendante de 11.36 m² aménagée et équipée
- Un espace nuit comprenant 2 chambres avec placards intégrés de 12 m² et 11.5 m², dont l'une avec accès au balcon
- Une salle de bains de 4.57 m²
- Un WC indépendant de 1.13 m²
- Une pièce de rangement de 3.12 m²

Huisseries double vitrage PVC.

PAC installée en 2024 avec split réversible dans le séjour.

Chauffage collectif au gaz par radiateurs, avec individualisation des consommations à hauteur de 70 % grâce à la mise en place de répartiteurs.

VMC collective.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.

Les atouts :

- Très bon état général
- Spacieux
- Balcon
- Double Exposition
- Dernier étage
- Calme
- Lumineux
- Parquet Chêne massif
- Stores bannes manuels sur le balcon

Taxe foncière : 1.130 €/an

Concernant la copropriété, celle-ci est composée de 156 lots.

Concernant la localisation :

Situé avenue du Chater à Francheville, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du quotidien.

Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commerces et services : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques ainsi que des équipements sportifs et de santé. Le centre de Francheville et les zones commerciales de Tassin et Sainte-Foy-lès-Lyon sont rapidement accessibles.

Côté transports, plusieurs lignes de bus TCL permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon ainsi que les gares d'Oullins et de Gorge de Loup. L'accès rapide à l'autoroute A450 facilite également les déplacements vers Lyon et l'ouest lyonnais.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des crèches et espaces verts accessibles à quelques minutes.

Enfin, le secteur offre un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle, nature et proximité de la métropole lyonnaise.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1465.00 et 1984.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)