L'agence DUCAL Immobilier, vous propose un ensemble immobilier, Maison + appartements.
Locataires stables, ne prévoyant pas de départ.
Loyer actuel : 700 €/mois

Composition :
•Très grand salon/séjour lumineux
•Cuisine aménagée et équipée
•5 chambres
•1 salle d'eau + 1 salle de bain
•Terrasse à l'étage
•Petit jardin
•Garage
•Très grande cave voûtée
•Chauffage gaz
•Menuiseries PVC double vitrage
•Stationnement dans la rue

Rentabilité maison
•Revenus annuels : 8 400 €
•TF globale répartie proportionnellement : ~2 224 €
•Revenu net : ~6 176 €
Rentabilité nette : ~4,4 %

Prix : 140 000 €

?

Immeuble – 3 lots
•T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années – 450 €/mois
•T2, locataire récente – 400 €/mois
•Pièce à aménager (studio, bureau ou cellier)

Caractéristiques :
•Chauffage gaz
•Simple vitrage
•Rafraîchissement à prévoir sur un appartement
•Places de stationnement à proximité immédiate
•Commerces, écoles, médecins et services à pied
•Taxe foncière globale maison + immeuble : 4 000 €
•Découpage non effectué
•Copropriété bénévole en cas d'achat séparé

Rentabilité immeuble
•Revenus annuels : 10 200 €
•TF répartie : ~1 776 €
•Revenu net : ~8 424 €
Rentabilité nette : ~10,53 %

Potentiel :
Après rafraîchissement, possibilité de revaloriser les loyers ? rentabilité améliorée.

Prix : 80 000 €

?

Possibilité d'achat groupé ou séparé
•Ensemble complet : 180 000 €
•Maison seule : 140 000 €
•Immeuble seul : 80 000 €

Rentabilité nette de l'ensemble
•Revenus annuels : 18 600 €
•TF globale : 4 000 €
Revenu net : 14 600 €
Rentabilité nette : ~8,1 %

?

Cet ensemble immobilier offre :
? des locataires en place et fiables
? un fort potentiel de valorisation
? une bonne visibilité locative grâce à la proximité des services
? une configuration idéale pour optimiser un portefeuille immobilier

Contactez Léa GUILLOCHON, pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766