L'Agence DUCAL Immobilier vous propose un ensemble immobilier idéal pour investisseurs
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Immeuble – 3 lots
•T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années, loué 450 €/mois
•T2, locataire récente, loué 400 €/mois
•Une pièce à aménager : possibilité de créer un studio, espace de travail ou rangement

Caractéristiques :
•Chauffage gaz
•Menuiseries simple vitrage
•Tout à l'égout
•Rafraîchissement à prévoir sur un des appartements
•Places de stationnement proches du bâtiment
•Commerces, écoles, médecin et services de proximité accessibles à pied
•Taxe foncière (ensemble maison + immeuble) : 4 000 €
•Copropriété bénévole si achat séparé
•Découpage non réalisé à ce jour

Potentiel d'optimisation :
Les loyers pourront être revus à la hausse après rafraîchissement, augmentant encore la rentabilité.

Prix de l'immeuble : 80 000 €

Maison de 153 m²
•Louée 700 €/mois
•Petit jardin
•Garage
•Double vitrage PVC
•Chauffage gaz
•À proximité des commerces, écoles et transports

Prix de la maison : 140 000 €

Possibilité d'achat séparé ou groupé
•Ensemble complet : 180 000 €
•Maison : 140 000 €
•Immeuble : 80 000 €

Rentabilité nette de l'ensemble

• Revenus annuels : 18 600 €
• Taxe foncière globale : 4 000 €
Revenu net : 14 600 €
Rentabilité nette : ~8,11 %

Cet ensemble propose une rentabilité solide, des locataires en place, un fort potentiel d'amélioration des loyers et un emplacement stratégique à proximité de tous services, idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé avec marge d'évolution.

Pour toute information ou visite, contactez Léa Guillochon.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766