UN BIEN RARE QUI ALLIE CONFORT ET PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT.

Bienvenue dans cette maison d'exception, construite en 2013, qui allie confort, élégance et prestations haut de gamme. Idéale pour une vie de famille, elle s'étend sur 230m² et se déploie sur 2 niveaux offrant un agencement optimal ainsi que des espaces spacieux et lumineux.

HABITATION PRINCIPALE:
- Surface: 170m²
- Séjour: Près de 50m², un espace convivial et baigné de lumière
- Cuisine: Equipée, de 21m², alliant modernité et praticité
- Espace nuit: 2 chambres (14 et 16m²), une suite parentale de 28m² et son balcon extérieur, 1 salle d'eau et 2 WC.
- Bureau: Parfait pour une salle de jeux ou créer un espace de travail à domicile

SOUS-SOL EN PARTIE AMENAGE ET FONCTIONNEL
- Surface: 240m², dont un garage spacieux de 80m², 3 pièces supplémetaires pour atelier, stockage, cave à vin, chambre froide
- Partie habitable: 60m² comprenant entrée, salle d'eau et WC séparé. Une cuisine ouverte sur salle à manger, chambre. Idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant
- Bien-être: Profitez d'une véranda équipée d'un jaccuzzi thérapeutique, parfaite pour des moments de détente en toute intimité.

EXTERIEUR SOIGNE ET ECOLOGIQUE:
- Terrain: 1336m² arboré et clôturé en panneaux rigides, stabilisateur de gravier, escaliers en gabions
- Portail électrique et carport: Pour un accès facilité et sécurisé
- Récupération des eaux de pluies: 3 cuves de 3000L, en harmonie avec un mode de vie écoresponsable
- Puits canadien et panneaux photovoltaïques: pour un confort thermique optimal et une gestion efficace de l'énergie
- Ventilation: VMC double flux (pour l'étage), VMC simple flux (pour le sous-sol), clim réversible

CETTE MAISON ALLIE ROBUSTESSE DE CONSTRUCTION, QUALITE DES MATERIAUX ET RESPECT DE L'ENVIRONNEMENT. NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITE D'ACQUERIR UN BIEN D'EXCEPTION OU CHAQUE DETAIL A ETE PENSE POUR VOTRE CONFRT ET VOTRE BIEN ETRE.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d'agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256.
Date de réalisation du DPE : 8/11/2024
Consommation énergie primaire : kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 €. Prix moyens desénergies indexé sur l'année 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.