Maison familiale de caractère – 219 m² habitables, parc arboré de 4 900 m², dépendances et pigeonnier – secteur Artigues, Foulayronnes

Située dans le secteur résidentiel et verdoyant d'Artigues à Foulayronnes, cette propriété offre un cadre de vie calme et dégagé sur un terrain plat de près de 5 000 m².

La maison développe 219 m² habitables sur deux niveaux, avec des volumes généreux, fonctionnels et lumineux.

Au rez-de-chaussée :
- Un salon traversant de 33 m²
- Une salle à manger de 27 m² avec accès direct à la terrasse
- Une cuisine indépendante de 12 m²
- Trois chambres de plain-pied (15, 14 et 12 m²)
- Une vaste salle de bains de 10 m²
- Un WC séparé de 4 m²

À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires (15, 13 et 13 m²)
- Une seconde salle de bains avec WC de 5 m²
- Environ 30 m² de rangements (placards, grenier, combles à aménager)

En complément :
- Un pigeonnier ancien, plein de charme
- Plus de 200 m² de dépendances (95, 40, 24 et 32 m²) : garage, atelier, stockage ou activité
- Une terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis
- Une vue dégagée sur le jardin et les arbres matures

Maison saine et entretenue, offrant de vraies possibilités de personnalisation : rafraîchissement, aménagement des annexes ou valorisation des volumes existants.

Chauffage central au fioul + cheminée, double vitrage, tout-à-l'égout, couverture saine.

Le tout dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes des écoles, commerces et transports.

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2874.00 et 3889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen