En exclusivité chez Valentine Immobilier, découvrez un haras d'exception de 23 hectares en Normandie, idéalement situé près de Gournay-en-Bray, Forges-les-Eaux et Neufchâtel-en-Bray. Ce domaine est parfaitement adapté à l'élevage et l'entraînement.

La partie habitation:

La propriété comprend deux maisons en pierres et briques ainsi qu'un appartement indépendant :
totalisant environ 361 m² habitables :

Maison principale (environ 231 m²) : Elle se compose d'une entrée avec mezzanine très mansardée, d'une pièce à vivre avec cuisine équipée (poêle à pellets), d'un salon avec cheminée (foyer fermé), d'un bureau et de deux chambres avec salles de douche. Au premier étage, un palier dessert une chambre et une salle de bains. De la cuisine, un escalier en colimaçon mène directement à une vaste chambre avec salle de douche et toilettes. Le deuxième étage offre une grande pièce sous combles avec lavabo et toilettes. Une cave est accessible depuis la cuisine. (Chauffage au fioul)
Appartement indépendant (deux pièces environ 28m2) : Attenant à la maison principale, il comprend un séjour, une chambre avec salle de douche et toilettes.
Maison secondaire d'environ 102 m²: Elle dispose d'une cuisine, d'un vaste séjour avec cheminée, d'une chaufferie et d'un garage. L'étage distribue une pièce palière, deux chambres et une salle de bains avec douche. (Chauffage au fioul)
Les installations équestres

Ce haras est entièrement équipé pour toutes les activités équestres, il comprend :
Deux barns (construction haut de gamme en parpaing enduit) abritant 33 boxes (dont deux boxes de poulinage 20 et 25m2), large couloir central, une sellerie carrelée, aménagée et chauffée, une buanderie, une graineterie, des sanitaires (vestiaire, douche et toilettes) un bureau et un solarium.
Un bâtiment (30x12) avec charpente en lamellé collé comprenant des stabulations et un marcheur de 4 places sur sol béton sablé.
De vastes hangars de stockage et appentis.
Une piste de trot de 800 mètres en mâchefer.
Paddocks et herbages clos de lisses de bois et de fil électrique, équipés d'abris et d'eau.
Deux mares
Fumière
Bénéficiant d'une situation privilégiée, la propriété est parfaitement connectée aux axes principaux et aux commodités. La région offre également de nombreux lieux équestres (Mauquenchy, Canteleu ... )

Ce haras représente une opportunité rare pour un projet de vie alliant passion du cheval et confort, constituant un investissement durable dans un cadre verdoyant et privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle CHARLET

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 385 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valentine Immobilier : Isabelle CHARLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)