? **Appartement T4 Lumineux et Spacieux - Une vie sereine vous attend !** ?

Découvrez cet écrin de vie de 70,10 m², niché au premier étage d'un immeuble résidentiel de 5 étages, où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et accueillante vous enveloppe : les murs peints dans des tons neutres reflètent la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à une exposition généreuse au sud-est. Les ouvertures en PVC, équipées de double vitrage, préservent votre intimité tout en laissant entrer les doux rayons du soleil, transformant votre intérieur en un havre de paix baigné de douceur.

Votre salon de 18 m², spacieux et lumineux, est l'endroit idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont certaines bénéficient de placards intégrés, offrent un cadre intime et reposant, parfait pour vous ressourcer après une longue journée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie : des plans de travail en granit, des appareils électroménagers haut de gamme et un espace de rangement optimisé vous permettent de cuisiner avec passion dans un environnement fonctionnel et esthétique.

La salle de bains, dotée d'une douche spacieuse et d'un WC indépendant, allie praticité et élégance. Le chauffage collectif, économique et performant, garantit une température agréable toute l'année, tandis que la cave, accessible et sécurisée, vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou vos hobbies.

Situé dans un quartier résidentiel et animé, cet appartement est à proximité immédiate des commodités essentielles. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour des balades apaisantes. Les transports en commun, à moins de 10 minutes, vous relient rapidement au coeur de la ville et à ses principaux axes routiers.

Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur avisé, ce bien immobilier est une pépite à ne pas manquer. Son standing normal et son agencement intelligent en font un choix judicieux pour une vie quotidienne sans compromis.

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Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Dans une copropriété de 1095 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOFIA IMMOBILIER : Dominique NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)