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IMMOTHEP Moirans vous présente cette maison mitoyenne de 4 pièces + cuisine de 104,23 m² à Fontanil-Cornillon.

À seulement quelques pas, vous trouverez la ligne E du tram pour atteindre le centre-ville de Grenoble en 30 minutes, mais aussi le centre village de Fontanil-Cornillon en 5 minutes à pied et son marché très animé du dimanche matin. De même pour la crèche, les écoles, le lycée professionnel et le gymnase.

Installée dans une bande de maisons construites en 2019 (RT 2012 + garantie décennale constructeur active jusqu'à 2029), venez poser vos valises et profiter d'un espace cosy et bien agencé sans aucuns travaux à prévoir !

Cette maison, mitoyenne sur deux côtés, s'agence sur deux étages.
Le hall d'entrée offre un vestiaire fermé, idéal pour ne pas avoir les chaussures et les vestes dans le passage. Une belle pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur, lumineuse et ouverte sur la cuisine équipée. Dans cet espace de vie, une climatisation réversible a été installée pour votre confort d'été, et vous avez la possibilité de faire poser un poêle à granules pour votre confort d'hiver (conduit de fumée en place). Une salle d'eau avec un premier WC complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement de bonne taille pour ajouter du rangement dessert trois chambres dont deux avec placard et une bien plus grande avec un espace dressing aménagé, un coin bureau et un Split pour climatisation. S'ajoutera ici, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

La maison dispose également d'un petit garage (environ 13m²) et d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir deux véhicules. Ainsi qu'un accueillant extérieur exposé sud-ouest, offrant une terrasse d'environ 40m² abritée d'une pergola et sans jardin à entretenir. De quoi profiter pleinement des belles journées ensoleillées à venir !

CARACTÉRISTIQUES
> Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
> Les volets sont roulants, électriques et connectés pour un contrôle à distance.
> Climatisation réversible comprenant deux splits.
> Alarme en place (possibilité de reprendre le contrat/abonnement).
> Chauffage individuel au gaz de ville + PAC air/air.
> Les résultats du DPE présente une classe C (78) et un GES en C (11).

INFORMATION COPROPRIÉTÉ
> La maison fait partie d'une copropriété (20 maisons et 2 immeubles).
> Les charges qui incombent la maison représente seulement l'entretien de la voirie, ses éclairages et les espaces verts partagés.

INFORMATION FINANCIÈRE
> Les charges de copropriété sont de 35,19€/trimestre (fonds de travaux ALUR compris), soit environ 11,73€/mois.
> La taxe foncière de 2025 représente 1557€.

Contactez votre conseillère en immobilier, Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 614 190