L'agence NOVEA vous présente en exclusivité cette maison ancienne rénovée et idéalement située en plein centre de Fontaines-sur-Saône, à deux pas des commerces, crèches, écoles et transports.

Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec en plus l'usage d'une terrasse extérieure, parfaite pour des moments de détente à l'abris des regards.

Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte
WC indépendant avec espace buanderie

1er étage :
Salon TV / chambre d'appoint modulable de 16m2
Deux chambres de 16,50 et 11,50m2
Salle de bains avec WC et fenêtre

Dernier étage :
Superbe espace parental entièrement climatisé comprenant :
Salon / bureau de 28 m²
Chambre avec dressing
Grande salle d'eau avec fenêtre

Prestations & équipements :
Aspiration centralisée
Chauffage au gaz de ville
Cumulus alimenté par panneau solaire (idéal en été)
Façade et toiture refaites lors de la surélévation (il y a environ 20-25 ans)
Atouts supplémentaires :
Grande cave aménagée de 30 m² (cave à vin, salle de musique, espace loisirs…)
Possibilité de reprise d'un garage en location
Stationnement à moins de 20 mètres
Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et une situation privilégiée, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant confort et proximité de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1989.00 et 2693.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3430