EXCLUSIVITE - COUZON AU MONT D'OR

** VOTRE CONSEILLER VAVRO IMMOBILIER RESTE À VOTRE ÉCOUTE DU LUNDI AU DIMANCHE DE 9H00 À 00H00 **

Venez découvrir cette agréable maison au coeur de ce village des Monts-d'Or, atypique, qui a gardé toute son authenticité et qui mélange une vie paisible sur les quais de Saône avec tous ses commerces de proximité, les guinguettes à 10 min à pied, Velo'v.. et un cadre de nature avec ballades pédestres et VTT.

La maison sur 3 niveaux se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée avec de nombreux rangements communicants avec une pièce borgne pouvant servir de bureau, espace télé, pièce de musique… avec WC indépendant.

Au 1er niveau, découvrez un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte
Au dernier niveau, une très belle chambre + 2 autres chambres avec chacune sa propre mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau.
Cette maison permet d'évoluer au-dedans comme au dehors avec la vie de quartier environnante dans une rue calme et paisible.
Chaudière gaz individuelle bien entretenue, toiture et chêneaux suivis en bon état.

Ecole 2 minutes à pied

Accès Gare de Vaise par TER en 7 mn - PERRACHE- TCL (40 et 43) - Ramassage scolaire pour Ecole BELLEGARDE à Neuville.
La commune de Couzon offre de nombreux commerces au sein du village :
Epicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, poste, café-restaurant, médecins, médiathèque, de nombreuses associations culturelles et sportives, marché.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO