PERLE RARE
Situé en plein coeur du village de Fontaines-Saint-Martin, NOVEA vous présente ce magnifique T5 avec rez-de-jardin sans vis à vis et vue sur l'église du village, véritable monument de la commune.

Dans la recherchée copropriété 'LES BASTIDES', construite en 2007 et ne nécessitant aucun travaux. L'appartement se situe dans le bâtiment en recul de la place du village, ce qui garantit un calme permanent. L'accès à l'appartement se fait en traversant une cours végétalisée, équipé de bancs pour lire au soleil et faire jouer les enfants.

PIÈCES DE VIE
Le hall d'entrée est équipé d'un placard et dessert un WC indépendant avant d'ouvrir sur le grand séjour de 33,2m2. Cette pièce laisse apprécier son grand volume et sa luminosité grâce à ses ouvertures sur l'extérieur.
Une cuisine ouverte et un cellier, pour un total de 11m2, viennent compléter cet espace.

ESPACE NUIT
Vous apprécierez ces 4 chambres idéalement distribuées, dont une suite parentale de 17,5m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes. Une chambre de 8,5m2 qui n'apparaît pas en photo, vient compléter le bien. De nombreux placards viennent rendre fonctionnelle et utile la longueur du couloir qui dessert les chambres. Enfin une salle de bain avec lave linge vient donner à cet appartement l'ensemble des prestations qu'il mérite.

EXTERIEUR
Le salon et la cuisine ouvrent sur un extérieur de 50m2 dont 26m2 de terrasse partiellement abritée par le balcon supérieur. Ce jardin idéalement configuré garanti un extérieur par temps ensoleillé comme pluvieux.

ANNEXES
Le bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, sur laquelle vous pourrez recharger votre voiture électrique (la copropriété a déjà l'installation).
Une cave électrifiée pour du rangement, ou recharger son vélo électrique.
Enfin, l'acquisition d'un garage double électrifié supplémentaire de 25m2 est disponible en sus.

L'appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz. La copropriété dispose de faibles charges.
Son emplacement d'exception à proximité de tout commerce fait de lui cette perle rare dans laquelle vous pourrez apprécier votre quotidien avec sérénité.

N'attendez plus pour nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16189