- SOUS OFFRE- Située dans l'un des plus beaux villages de la région lyonnaise, votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison en pierre.

Au coeur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, un village typique et prisé en pierres dorées, cette maison bénéficie d'une situation idéale, alliant calme, charme et proximité des commodités.

Véritable coup de coeur pour les amateurs de pierres et d'authenticité, son potentiel de rénovation vous permettra de la transformer selon vos envies.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : Cette maison propose une surface généreuse permettant d'imaginer un projet sur mesure.
Authenticité : Vous apprécierez ses murs en pierre, son ambiance chaleureuse et son cachet unique
Cadre de vie : Située au coeur du village à proximité de l'école et des commerces.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée dessert un espace de plus de 55 m² composé d'un salon, un bureau, une salle de bain, un coin lecture, une chaufferie et un accès à la cave sous la terrasse.

Le magnifique escalier d'origine, en pierre, vous conduira aux pièces de vie du premier étage.

AU PREMIER ÉTAGE

Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie avec salon et cuisine, de 40 m² environ traversante Est/Ouest. Cet espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond dans le salon, éclairé par des fenêtres de toit et des ouvrants qui donnent sur une terrasse intimiste couverte au calme.

Vous serez séduits par le potentiel et le charme de cette pièce avec sa charpente apparente et sa cheminée d'époque en pierre.

A cet étage, vous trouverez également une grande chambre de 22m² pouvant accueillir une suite parentale, avec salle de bain et dressing.

AU DEUXIEME ETAGE
Le troisième niveau de la maison accueille sous les toits, deux chambres ainsi qu'une mezzanine qui sera facilement transformable en 4ème chambre. Le palier dessert également une salle de bains avec toilettes.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir le projet dans son intégralité, ses coûts estimatifs de rénovation, ainsi que l'environnement de ce lieu rempli de charme !





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2441