MON AIDE IMMO, votre agence de proximité à Carignan-de-Bordeaux, vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied de 129 m² habitables avec garage attenant, implantée sur une belle parcelle de 800 m². Située sur le secteur recherché du Haut Floirac, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.



Cette maison, parfaitement entretenue, comprend :

- Une entrée avec un grand placard de rangement.
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
- Une vaste véranda de 40 m² avec climatisation réversible, prolongeant naturellement l'espace de vie qui s'ouvre sur un agréable jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis.


- Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau entièrement refaite et un WC séparé.


- A l'opposé, vous trouverez une grande buanderie, pouvant être transformée en bureau ou en quatrième chambre.


Un garage attenant avec porte motorisée ainsi qu'une vaste rochelle de stockage viennent compléter l'ensemble.

L'atout principal de ce bien est sa belle parcelle de 800 m² arborée, entièrement clôturée, au calme. Profitez de cet espace pour des moments de détente en plein air, des journées en famille ou des soirées entre amis.

Côté confort et performance énergétique, cette maison bénéficie :
- d'un excellent DPE classé B grâce à ses panneaux photovoltaïques et son chauffe-eau thermodynamique ;
- d'une climatisation réversible dans la véranda ;
- d'un portail et d'une porte de garage motorisés pour un confort quotidien.

Rare sur le secteur du Haut Floirac, cette maison de plain-pied allie confort, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement calme et recherché. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995 235 637
RCP C-ST-69595EE732D45