T4 récent (2021) - 85m² - Grande Loggia & Parking - Floirac Quartier Gambetta

Secteur Simone-de-Beauvoir / Mairie de Floirac / Quartier Gambetta
Vous cherchez un appartement récent, économe en énergie et sans travaux ? Ce T4 de 85 m², livré en 2021, est situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée et calme. Il bénéficie encore de la garantie décennale.

Les points forts de l'appartement :
Pièce de vie lumineuse : Séjour de 30 m² ouvrant sur une loggia abritée, sans vis-à-vis direct.
Cuisine : Actuellement indépendante, mais séparée par une cloison simple : possibilité de l'ouvrir facilement sur le séjour pour créer un espace de 40 m².
Espace nuit : 3 chambres avec rangements. Le 'plus' : le séjour et les chambres disposent de portes-fenêtres donnant directement sur la loggia.
Confort : Salle de bains moderne, WC séparés, normes PMR et RT2012.

Côté technique et budget :
Économies : Très bonne isolation. Facture électricité faible (env. 700€ à 1000€ / an).
Stationnement : Une place de parking privée et sécurisée.
Services : Local vélo et espaces verts au pied de l'immeuble.

Cadre de vie et proximité (tout à pied en moins de 10 min) :
Espaces verts : Square Monrepos (300m), Parc du Cypressat (500m), Parc de la Cité Blanche et Square Alfred Giret.
Écoles : Maternelles et primaires Gambetta, Jean Jaurès et Pierre et Marie Curie (entre 300 et 500m).
Transports & Services : Arrêt de bus 'Anatole France' à 500m, Mairie de Floirac et Espace Fraternité à proximité.

Informations financières :
Charges de copropriété : env. 125 € / mois (1500 € / an).

Dossier complet, photos et plans disponibles sur demande. Visites possibles en semaine ou le samedi.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102 – CAZE HOME. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016