SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Maxime GEYER immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 198 m2 construite en 2000, nichée sur un terrain de 15 ares à Flexbourg. Profitez d'une vue imprenable sur le village sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec placard, un salon séjour spacieux et lumineux de 53m2 avec cheminée. Un accès à deux terrasses dallées exposées Est et Nord de 23 et 24 m2 comprenant un store électrique chacune. Une cuisine équipée indépendante de 13 m2 avec accès terrasse, une chambre de 14 m2 et un WC séparé avec lave-mains.
À l'étage, une chambre de 13 m2 avec balcon, trois autres chambres de 13, 15 et 15 m2, une salle de bains de 7 m2 avec baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes. Un WC indépendant complète l'étage.
Le sous-sol complet offre un garage motorisé, une buanderie, une salle de jeu isolée et chauffée de 31 m2, une chaufferie avec une chaudière fioul qui alimente l'ensemble des radiateurs de la maison et permet la chauffe de l'eau. Une cave à vin.
À l'extérieur, un vaste jardin où règne la tranquillité. Il comprend une piscine bois semi-enterrée pour les moments de détente loin des regards indiscrets. Pour finir, un espace verger.




Malgré une isolation extérieure, des fenêtres double vitrage, le pass sanitaire du logement indique un DPE en E. (chaudière fioul)

Les consommations de fioul se situent entre 1200 et 1300 litres annuel (1500 à 1600 euros) et 5 stères de bois (400 euros) en complément pour chauffer la maison.


La taxe foncière est de 1474 euros.

Le mot de votre agent :

La maison est lumineuse aux prestations de qualités, idéale pour une vie paisible en famille.
Pour vos enfants, l'école maternelle et primaire se situent dans le village. Le collège et lycée sont à Molsheim.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3470.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690