[ MELTYHOME – FLEURY-SUR-ORNE ]

Corps de ferme rénové avec cachet – 254 m2 habitables, 4 chambres dont une suite
parentale, bureau, combles aménageables, dépendance de 150 m2 et cour gravillonnée sur parcelle close de 850 m2.

Fleury-sur-Orne – À 5 minutes de Caen, dans un environnement calme et recherché
Vous rêvez d'un lieu de vie spacieux, chaleureux et évolutif ?
Ce corps de ferme allie charme de l'ancien et confort moderne, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos projets.

La maison principale se compose :

Rez-de-chaussée :
- Séjour traversant et lumineux, possibilité d'installer un poêle pour une ambiance cocooning
- Cuisine indépendante et fonctionnelle
- Bureau séparé parfait pour télétravail ou activité pro
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cellier / buanderie

1er étage :
- 4 chambres dont :
- Une suite parentale avec salle de bain privative et dressing
- Salle de bains complémentaire
- WC indépendant

2e étage :
- Combles aménageables – espace modulable selon vos envies

Extérieur :
- Terrasse exposée Est / Sud-Est
- Grande dépendance de 150 m2 à exploiter : garage, atelier, stockage ou projet
professionnel
- Cour gravillonnée et entièrement close – stationnements, aménagements extérieurs ou détente

Localisation idéale :
À proximité immédiate de Caen, commerces, écoles et transports. Un cadre paisible avec
tous les avantages de la ville à portée de main.

Pourquoi on craque ?
- Maison rénovée avec fort potentiel d'évolution
- Suite parentale + bureau + combles aménageables

Prix : 630 000 € FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur de 5% soit 600 000€ hors frais d'agence.

DPE D/D

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.