Située au calme, en second rang, sur la commune de Fleury-les-Aubrais, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate d'Orléans. Elle dispose d'une surface de 84 m² environ, avec un potentiel d'évolution permettant d'atteindre 94 m² environ pour s'adapter à vos projets.

L'habitation principale, située au premier étage, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une terrasse vient compléter cet étage pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée en sous-sol total multiplie les fonctionnalités avec un garage, une chaufferie, une cave et un bureau. Une buanderie, déjà présente, offre la possibilité d'être aménagée en seconde salle d'eau avec WC, idéale pour gagner en confort au quotidien. Côté technique, le bien bénéficie de travaux récents, notamment l'installation d'une pompe à chaleur performante.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien : vous profitez du calme d'un retrait de rue tout en étant à quelques minutes des transports en commun et de la gare, facilitant tous vos déplacements vers le centre-ville d'Orléans ou Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Coralie BOUTEILLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)