Appartement T3 RDC - Lumineux et Chaleureux

FLEURY-LES-AUBRAIS - Proche gare

Un cadre de vie enveloppant et fonctionnel
T3 de 60 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing. Les fenêtres qui sont en PVC double vitrage laissent filtrer une lumière généreuse, tandis que l'exposition Est Ouest offre une danse du soleil tout au long de la journée.

L'appartement, dispose sur un salon spacieux où chaque détail a été pensé pour votre confort. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en toutes saisons, tandis que les deux chambres lumineuses offrent un havre de paix pour des nuits réparatrices ou des moments de détente en journée.

Une cuisine aménagée et équipée :
Au coeur de cet appartement, la cuisine est indépendante aménagée et équipée. Les plans de travail généreux, les rangements astucieux et les appareils électroménagers intégrés font de cette cuisine un espace à la fois fonctionnel et accueillant. Elle bénéficie d'un cellier attenant.

Un espace privé et des commodités à portée de main
La salle d'eau fonctionnelle et les WC indépendants complètent cet agencement pensé pour votre bien-être au quotidien.
Stationnement intérieur et cave.
Un investissement malin pour un avenir radieux
Ce T3 ancien mais en excellent état est une opportunité en or pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie agréable sans se ruiner. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid, une petite famille en expansion ou un investisseur avisé, cet appartement saura combler vos attentes avec élégance et simplicité.
Son potentiel locatif élevé en fait également un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. Avec une demande locative toujours soutenue, cet appartement représente un investissement sûr et rentable, tout en offrant un cadre de vie des plus agréables.

Des commodités à deux pas pour une vie sans contraintes
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place à proximité de plusieurs commerces de proximité, de transports en commun (gare, tramway) efficaces et de services essentiels comme les écoles, les crèches ou les centres médicaux.

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.