Située sur les hauteurs de Fitou, à mi-chemin entre Narbonne et Perpignan, et à seulement 15 minutes des plages, cette superbe villa bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement calme et recherché.

Implantée de plain-pied sur une parcelle de plus de 900 m², elle offre 163 m² habitables au sein d'un jardin clos et soigneusement paysagé d'essences méditerranéennes. Sa position dominante et son exposition idéale vous permettent de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité : piscine, jacuzzi et nombreuses terrasses aménagées à l'avant comme à l'arrière de la maison.
Les prestations extérieures sont complétées par un carport pouvant accueillir deux véhicules, un chalet de rangement, un atelier ainsi qu'une pièce annexe avec WC.

À l'intérieur, les volumes sont généreux et parfaitement agencés autour d'un magnifique séjour cathédrale, traversant et confortable en toute saison grâce à la climatisation et à sa grande cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, s'ouvre sur une véranda offrant une vue exceptionnelle sur la mer.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et deux équipées de la climatisation, d'une vaste salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés.

Dans le prolongement de l'arrière-cuisine, une pièce actuellement aménagée en salle de musique dessert une chambre avec balcon, bénéficiant d'une vue imprenable sur l'Étang de Leucate et la mer. Cet ensemble, pouvant disposer d'un accès totalement indépendant, se prête parfaitement à la création d'une dépendance ou à l'exercice d'une activité libérale selon vos besoins.

À l'abri des regards tout en restant à proximité des commodités et du littoral, cette villa clé en main ne nécessite aucun travaux. Une opportunité idéale pour concrétiser votre projet de vie et profiter pleinement des beaux jours à venir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLL
Carte T CPI11022022000000004
RCP 918 484 643