Exclusivité - Appartement de 36m2 avec terrasse et place de parking proche de l'étang de Leucate.

Au sein de la très appréciée résidence PEDROS à Port-Fitou, découvrez cet appartement idéal pour une résidence secondaire ou pour de la location saisonnière. L'environnement est recherché pour son calme, son cadre verdoyant et son accès direct à l'étang.

? L'environnement

Résidence sécurisée avec barrière, bénéficiant de nombreux équipements :
• Deux grandes piscines
• Terrains de tennis, ping-pong, aires de jeux
• Parc arboré, idéal pour se détendre,
• Accès direct à l'étang (ponton possible pour bateau).

Un emplacement privilégié pour les amateurs de planche à voile, kitesurf ou balades au bord de l'eau.

? L'appartement

Cet appartement de 36 m² se compose d' :
• Une pièce à vivre lumineuse avec espace salon (2 couchages) et cuisine équipée
• Une chambre pouvant accueillir 3 couchages
• Une salle d'eau fonctionnelle
• Une terrasse de 15 m², exposée sud-est, équipée d'un salon extérieur, et d'un emplacement pour barbecue ou plancha

La terrasse donne sur les espaces communs proches de la piscine. Une place de parking privée se trouve juste derrière l'appartement.

? Atouts clés
• Secteur Fitou / Port-Fitou, très demandé pour les séjours de mars à octobre.
• Résidence calme, sécurisée et bien entretenue.
• Potentiel locatif saisonnier intéressant.
• Accès immédiat à l'étang, à 10 minutes des plages de Leucate.

Le bien est vendu meublé

Bien non soumis au DPE.
Diagnostics réalisés le 10/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr.

Taxe foncière : 599€/an
Charges annuelles : 1500€/an. Copropriété avec aucune procédure en cours
Prix : 99 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Annonce publiée par Céline Raynal, votre agent commercial en immobilier à Leucate, 11370, immatriculée au RSAC de Perpignan sous le n°991 931 049

Céline Raynal
06 43 74 75 37

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 394,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Céline Raynal
Agent commercial (Entreprise individuelle)