Situé sur la commune de Civens, venez découvrir ce magnifique corps de ferme d'environ 259,93 m² sur une parcelle de 4 621 m² avec cour intérieure, entièrement rénové, avec ses nombreuses dépendances et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité des espaces. La cuisine entièrement équipée, véritable coeur de la maison, dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres, et une suite parentale avec charme, dressing et salle d'eau privative.

Coté extérieur : une piscine de 8x4 m, une cuisine d'été, un auvent d'environ 50 m², ainsi qu'une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un portail électrique vient compléter l'ensemble.

Le plus : une pièce de réception idéale pour partager des repas entre amis ou en famille vient compléter ce bien.

Proximité des commodités, écoles et commerces à moins de 5 minutes.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, beaux volumes et prestations modernes, dans un environnement agréable.

À découvrir sans tarder.

Infos pratiques :
- Prix de vente : 390 000€ FAI
- Taxe foncière 2024 : 1191 €
- DPE / GES : D/C

Annonce rédigée par Chloé DENIZOT et Rodolphe Genest , agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne EI, n°RSAC 913 474 888. Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 911434645
Tél : 06.30.65.70.11

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. La classe énergétique de cette maison est notée E (281 kWh/m² annuels) et la classe climatique, B (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Chloe DENIZOT
Carte T 913474888