Construite en 2000, Maison T4 de 93 m² de plain-pied bien entretenue, avec jardin et piscine hors sol en bois, exposé Sud-Est, dans un quartier résidentiel calme et à deux pas de toutes les commodités.

• Le bien dans son ensemble :
- Une entrée avec deux grands placards de rangement;
- Une cuisine semi-ouverte sur séjour, aménagée et équipée;
- Un grand espace de vie lumineux et traversant;
- Trois chambres dont deux spacieuses de 15 m² avec des grands dressing aménagés;
- Une salle de bain avec baignoire et deux vasques;
- Des WC séparés;
- Un grand garage avec Mezzanine pour stockage +++;
- Un jardin clôturé, sans vis-à-vis, d'environ 300 m²;
- Une terrasse bétonnée et à aménager de 70 m², pourvue d'une piscine hors-sol octogonale en bois de 17 m3;
- Rénovation récente pour un confort thermique, écologique et économique : Isolation des combles + Pompe à Chaleur Air/Eau;
- Ouvertures PVC double vitrage;
- Assainissement Collectif;
- Récupérateur d'eau + Puit de nappe souterraine;
- Toiture en très bon Etat;
- Multiples Stationnements;
- Raccordée à la Fibre;
- DPE B (Consommation annuelle de 650 €/an à 930 €/an) et GES A


*Certains visuels de présentation ont subi du Home Staging

• Sa localisation :
- A deux minutes à pied des promenades longeant le Canal Latéral de Garonne.
- A moins de 2 km des galeries marchandes de Fenouillet (Boutiques, Restaurants, Cinéma,..).
- Proche des écoles publiques maternelles et primaires, ainsi que du Collège et lycée de fenouillet.
- À 500 m de la gare SNCF de Fenouillet (train/bus/Covoiturage) et des bus rejoignant le Métro Toulousain.
- Accès proches : Toulouse Centre, Périphérique toutes directions.

• Informations financières :
- Taxe Foncière : 1080 €/mois
- Valeur locative estimée à l'année : 1300 à 1350€ /mois charges comprises.
- Consommation eau : 400 €/an environ.
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)