Maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux pouvant s'élever à 140 m² avec l'aménagement des combles, comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet, proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.

Cette maison se présente actuellement comme suit :
• Au rez de chaussée :
- Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ;
- Une pièce anciennement salle à manger et cuisine ouverte (non aménagée), dotée d'un conduit de cheminée ;
- Une grande pièce ayant servi de chambre (chambre 1) mais pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie.
• Au 1er étage :
- 2 chambres spacieuses (chambre 2 et 3) mansardées et lumineuses avoisinant chacune les 20 m² ;
- Une salle d'eau avec WC.
• Au 2ème étage :
- Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail.
• Mais encore …
- Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ;
- Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été.
- Un espace vert au calme, celui-ci menant sur un second terrain avec deux spacieux garages pouvant être acquis en supplément.

• Sa localisation :
- Au pied des commerces du village, de toutes les commodités et des bus toutes direction; à 5 min en voiture de l'autoroute.
- A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala.
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet, Saint-Jory, Toulouse.

• Ses atouts :
- Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial avec des commodités +++
- Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété) , traversante, toiture saine, briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre
- Achat permettant également, si besoin, l'acquisition supplémentaire sur le terrain constructible attenant, comprenant un double garage récent avec eau et électricité de plus de 45 m² et transformables en habitation (studio / appartement /logement locatif).
- Assainissement Collectif.

• Informations financières :
- Coût total des travaux de rénovation estimés à 120000 € main d'oeuvre incluse sur avis professionnels et diagnostic de travaux énergétiques (à réétudier avec architecte d'intérieur) : Déstructuration et restructuration des pièces, rénovation des murs, planchers et plafonds avec isolation, menuiseries, système de chauffage et WMC, électricité et plomberie.
- Taxe foncière = 1027 €/an
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1632.00 et 2209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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