À 1h30 de Paris, élégante propriété de caractère avec piscine et accès direct au Canal d'Orléans
Au coeur d'un village à 20 / 25 mn à l'Est d'Orléans centre , à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette élégante demeure de caractère datant de 1889 offre un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et douceur de vivre.
Dissimulée derrière ses murs préservant parfaitement son intimité, la propriété dévoile un univers paisible où le charme de l'ancien a été soigneusement conservé et sublimé par une rénovation de grande qualité. Tomettes anciennes, beaux planchers d'origine, cheminée avec insert, lumière traversante et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Développant environ 157 m² habitables, la maison propose une entrée, un vaste salon-salle à manger traversant avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une superbe terrasse en pierre naturelle prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un jardin clos et paysagé soigneusement entretenu. Plus loin, la piscine chauffée avec traitement au sel et régulation automatique du pH invite à la détente dans un environnement particulièrement préservé.
L'un des privilèges les plus rares de cette propriété réside dans son accès direct au chemin de halage du Canal d'Orléans. Depuis le jardin, quelques pas suffisent pour rejoindre la véloroute, les promenades au bord de l'eau et les paysages préservés du canal. La forêt d'Orléans se trouve également à proximité immédiate.
La propriété bénéficie par ailleurs d'un second accès indépendant avec portail motorisé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'un garage ouvert en fond de parcelle.
Particulièrement entretenue au fil des années, la maison a bénéficié d'importants travaux : rénovation intérieure complète, menuiseries, chauffage à inertie récent, chauffe-eau thermodynamique, VMC Hygro B, modernisation de la piscine, réfection des terrasses et réseaux, ainsi que réfection quasi complète des toitures en ardoises de la maison principale et des dépendances. L'ensemble permet aujourd'hui une installation immédiate sans travaux.
Cette propriété séduira autant une famille recherchant une résidence principale de qualité aux portes d'Orléans qu'une clientèle parisienne en quête d'une élégante maison de campagne, facile à vivre et prête à profiter, à seulement 1h30 de la capitale.
Un bien rare sur le secteur, où le charme, le confort et la qualité de vie s'unissent parfaitement.
Coup de coeur assuré.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1710.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.