Sur la commune de FABREGUES, à deux pas de SAINT-DE-VEDAS : Villa de 195 m² avec un appartement T2, grand garage dans cadre de vie privilégié.

Cette propriété développe environ 195 m² habitables dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Construite en 1995, la villa séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la qualité générale de son entretien.

La maison principale, entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée, offre une configuration familiale particulièrement recherchée avec trois chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. La pièce de vie principale d'environ 65 m² constitue le coeur de la maison. Ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, elle propose un espace convivial et chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre naturelle. La maison bénéficie également d'une peinture intérieure récemment refaite, apportant une atmosphère soignée et contemporaine.
La cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et confort d'utilisation avec des espaces adaptés à une vie familiale et conviviale.

En complément de la maison principale, la propriété dispose en rez-de-jardin d'un appartement T2 neuf d'environ 62 m², représentant une véritable valeur ajoutée. Celui-ci comprend un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne. L'appartement s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois avec jacuzzi, offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou projet locatif.

Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible installée dans le salon. Des travaux d'isolation par l'extérieur ont été réalisés sur la façade nord en 2023, permettant d'améliorer les performances énergétiques du bien.

À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le terrain, piscinable, laisse la possibilité d'aménager un espace détente supplémentaire selon les projets des futurs acquéreurs. La propriété dispose également d'un forage à 6 mètres, représentant un véritable avantage pour l'arrosage et l'entretien extérieur.

La villa bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, idéalement situé entre le parcours sportif, parfait pour les promenades et les activités de plein air, et le centre du village permettant un accès rapide aux commerces, écoles et commodités du quotidien. Cette localisation offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et praticité.

Au regard de ses prestations, de ses volumes et de ses dépendances, cette propriété représente un bien rare sur le marché, particulièrement adapté à une clientèle familiale recherchant confort, indépendance et qualité de vie.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056