MANDAT EXCLUSIF — INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ — EYSINES

Maison plain-pied 83 m² + dépendance 16 m² — Locataire en place — Rendement immédiat

Dans un secteur résidentiel prisé d'Eysines, à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose en mandat exclusif cette maison de plain-pied de 83 m² construite en 1982, bénéficiant d'une belle exposition sud-est sur un terrain de 659m2.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cagibi. Une dépendance indépendante de 16 m² complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'usage (atelier, local de stockage, rangement vélos/matériel).

La maison est à rénover, ce qui offre à l'investisseur une réelle opportunité de création de valeur à l'issue du bail, avec un potentiel de revalorisation à la revente ou de repositionnement locatif.

Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'en juin 2027.
Loyer mensuel : 1 150 € hors charges Prix de vente : 260 000 € FAI Rendement brut : ~5,3 %

Vous percevez vos revenus dès la signature de l'acte authentique, sans vacance locative ni frais immédiats à prévoir. Un investissement « clé en main » pour tout profil cherchant visibilité et sérénité.

Le bien bénéficie d'une localisation stratégique :
Rocade : accès direct en moins de 2 minutes, idéal pour rejoindre Bordeaux, Mérignac ou l'ensemble de la métropole.

Tramway ligne D : arrêt à 3 minutes à pied — liaison directe avec la Gare Saint-Jean de Bordeaux et l'ensemble du réseau TBM. Bus lignes 2, 23, 35, 38, 70, 72 et 422 également desservis à proximité.

Commerces & services : centre commercial Le Vigean à quelques minutes à pied, supermarchés, médecins, pharmacies, équipements sportifs et culturels de la commune.

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin
Agent commercial (Entreprise individuelle)