Découvrez ce bel appartement en duplex de 92,25 m² habitables (102,25 m² au sol), situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre, un espace buanderie ainsi que des WC indépendants.
La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à sa configuration traversante, se compose d'un spacieux salon-séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse d'environ 14 m². Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur un parc arboré, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l'appartement. Un store extérieur permet d'en profiter confortablement tout au long de la journée.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine ouverte pouvant être aménagée selon vos besoins ainsi que deux chambres supplémentaires équipées de placards intégrés et d'un accès direct à un balcon. Une salle d'eau avec douche complète ce niveau.

L'appartement profite d'une belle clarté naturelle. Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.

La résidence dispose d'espaces verts soignés ainsi que d'un terrain de tennis réservé aux résidents.

Les charges de copropriété s'élèvent à 422 € par trimestre et comprennent notamment l'entretien des parties communes ainsi que la consommation d'eau froide. La taxe foncière est de 2 231 € par an.

Un garage est disponible à l'achat en supplément du prix de vente.

Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible tout en bénéficiant des avantages d'une résidence sécurisée et entretenue.

Contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Claudia WIMMER / 06 88 83 90 94 / cwimmer@immothep.fr
Prix de vente 330 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 114 lots et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Claudia WIMMER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 166 064