Maison d'exception à saisir sur Etting?!
Située à seulement 20 km de Sarreguemines et 9 km de Rohrbach-les-Bitche, venez découvrir cette maison contemporaine d'exception.

Cette propriété de 186 m² habitables sur un terrain de 29 ares offre un cadre de vie unique, mêlant confort et modernité.

Cette demeure comprend :
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour cathédrale, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot, le tout offrant une surface de 70 m². Lumineux, chaleureux grâce à sa grande cheminée, ce séjour est sublimé par ses poutres apparentes et des matériaux nobles.
Vous retrouverez également une suite parentale de 34 m² avec baignoire îlot et douche à l'italienne, donnant directement sur une grande terrasse, un WC.

Au premier étage, deux chambres, de 18 et 30 m² (celle-ci pouvant facilement être divisée en chambre supplémentaire), une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, un sauna haut de gamme avec option hammam, un WC ainsi qu'une spacieuse mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin lecture.

Présentant tous les avantages d'un plain-pied, cette maison pourra tout à fait convenir aux personnes à mobilité réduite.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par le joli jardin paysagé donnant sur une rivière naturelle, une grande terrasse conviviale de 102 m² et un pool house avec terrasse d'été, équipé d'un spa cinq places, idéal pour des moments de détente avec vos amis.
Les amateurs apprécieront la présence d'un coin potager et d'un abri de jardin.

Un sous-sol complet avec espace buanderie, dressing, et deux pièces d'activité ou de stockage complète les atouts de la maison, tout comme le garage trois places équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.

Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur thermoformé.
Menuiserie triple vitrage PVC, volets tout électriques.
Isolation extérieure 120 mm.
Excellente performance énergétique, DPE B et A.
Charpente traditionnelle, tuile ardoise, toiture isolée.
Terrain piscinable.
Système de sécurité.
Domotique.
Internet fibre très haut débit.
Aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1317 euros/an

Idéalement située, cette maison bénéficie de nombreuses commodités de proximité : écoles maternelle et primaire dans le village, collège et lycée à 15 min, pharmacie, boulangerie, gare desservant Strasbourg...

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2024
Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1350€ sur l'année 2021 (abonnements compris).



Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 573 120 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Mosel...