Maison de campagne, au calme, entièrement rénovée, 6 pièces, 121 m² habitables, avec dépendances, à Schmittviller (57). Le terrain est de 14,87 ares. Schmittviller est à 10 km de Diemeringen (gare) et à 13 km de Sarre-Union (gare). La grange attenante complètera la surface d'habitation après quelques travaux. Un rapport qualité/prix particulièrement attractif.

La maison est mitoyenne et rénovée de belles façons : les façades, la charpente, la toiture, les planchers, les fenêtres, les arrivées et les évacuations d'eau, l'électricité et l'isolation.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon (23 m²), d'une salle à manger (16 m²), d'une cuisine avec coin repas (6+14 m²), d'une chambre avec une douche (14 m²), d'une buanderie et d'un WC.
Vous trouverez à l'étage une chambre avec une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec baignoire, un WC et une terrasse donnant sur la jardin.
Le salon et la cuisine donnent accès à une terrasse en bois couverte et pouvant être transformée en véranda.
Le chauffage est assuré par une chaudière performante (GUNTAMATIC) à granulés bois de 2023 avec un silo de 380 kg et des radiateurs émaillés.

Le jardin de 11,90 ares, avec peu de voisinage, très bien paysagé, dispose d'un bassin et d'arbres fruitiers.
Une première dépendance de 10 m² offre en supplément un four à pain.
Vous pourrez stocker bois et matériels sous un abris en bois de 22 m².

Comme la maison, une deuxième dépendance attenante de 68 m² au sol a été entièrement rénovée (charpente, toiture, plancher isolé, électricité, adductions et évacuation d'eaux). La hauteur permet trois niveaux. Il est envisageable d'agrandir la surface de la maison ou de louer.
En plus un garage de 30 m² est dans cette dépendance et est accessible depuis la maison.

Cette maison économe et entretenue ainsi que son extérieur vous assureront sécurité et sérénité. Elle est une réelle opportunité.

DPE réalisé le 07/05/2024.
DPE : D (200kWh/m²/an). Consommation d'énergie finale : 168 kWh/m²/an. GES : B (5kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 455.
Prix de vente : 183 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).
Taxe foncière : 479 €

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL