Ancienne maison bourgeoise de caractère, jardin, terrasse, grand garage

Fort potentiel, familial ou investissement

Ancienne maison bourgeoise pleine de cachets, offrant une double opportunité rare: une belle maison familiale ou un projet d'investissement.

Le charme de l'ancien est omniprésent: carreaux de ciment, hauteur sous plafond de 2,60, cheminée d'époque, dont une cheminée en marbre fonctionnelle dans le salon.

Au rez-de-chaussée:
- Grand garage de 70 m² véritable atout (stationnement, atelier, stockage)
- Accès direct à un jardin d'environ 50 m² avec dépendance

À l'étage: l'espace de vie
- Un salon lumineux de 18 m², avec porte-fenêtre sur l'extérieur.
- Une cuisine indépendante ouvrant sur une superbe terrasse de 35 m²
- Plusieurs chambres dont une chambre parentale avec salle de bain attenante
- Une pièce supplémentaire de 9 m² sans fenêtre pouvant faire office de chambre , bureau , dressing.

Le grenier aménageable de 70 m² offrant la possibilité:

- D'agrandir la maison pour une grande famille.
- Ou de créer un second appartement indépendant, idéal pour un projet locatif.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir(toiture, chauffage, rafraîchissement) permettant de révéler tout le potentiel du bien et d'optimiser sa valeur.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de cachets et d'extérieur ou pour un investisseur souhaitant créer deux logements avec un fort potentiel de valorisation

Ce bien rare est situé sur la commune d'Estagel à 25 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages , vous y trouverez des commerces, des écoles, médecins, kinésithérapeutes, et des associations sportives et culturelles.

Contactez Veronique Tixa (EI) directement au 06 33 43 50 97 pour plus d'informations.
RSAC 344352174



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1747.00 et 2364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Véronique TIXA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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