À seulement quelques minutes du Puy-en-Velay, venez découvrir ce superbe duplex de standing, offrant 119 m² de surface au sol (99,83 m² Loi Carrez), situé dans une petite copropriété calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², avec sa cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m², avec une vue dégagée sur le stade Massot, un véritable atout pour les amateurs de football qui pourront profiter des matchs directement depuis chez eux.

L'espace nuit propose 3 belles chambres, dont une suite sous combles pleine de charme, un dressing, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant par étage, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Les + du bien :
- 119 m² au sol / 99,83 m² Loi Carrez
- Duplex en très bon état
- Cuisine moderne aménagée et équipée
- Terrasse 20 m² avec vue sur le stade
- Appartement traversant Nord-Sud
- Chauffage gaz + ? eau inclus dans les charges
- Place de stationnement privative au pied de l'immeuble
- Garage à vélos privatif
- Menuiseries PVC double vitrage
- Petite copropriété : 5 lots d'habitation (6 lots au total avec le garage à vélos)
- Charges maîtrisées (~2 000 €/an)

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille, un jeune couple ou toute personne recherchant un logement spacieux, moderne et prêt à vivre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1466.00 et 1985.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTURO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY