À Espaly-Saint-Marcel, à deux pas du Puy-en-Velay, découvrez cet appartement T2 de 46 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Situé en rez-de-chaussée sur le plan juridique, l'appartement donne côté arrière de l'immeuble, équivalent deuxième étage, sans vis-à-vis ni passage, offrant calme et intimité.

Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre indépendante, d'une salle de douche avec WC.
Le bien est en bon état général, équipé de double vitrage et d'un chauffage gaz collectif.

- Loyer actuel : 560 € / mois dont 90€ de charges comprenants le chauffage et l'eau.
- Locataire en place – rentabilité immédiate
- Petite copropriété bénévole de 5 lots

Un léger rafraîchissement du sol sera à prévoir à terme, sans impact sur la location actuelle.
Produit rare pour investisseur recherchant un bien simple, rentable et sans vacance locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 718.00 et 973.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTURO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY