Coup de coeur assuré !
Ensemble immobilier avec grange – Secteur recherché proche Luxembourg – Molvange (commune d'Eschreange) 8 pièces - 5 chambres

Situé à Molvange, charmant village rattaché à la commune d'Escherange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour les personnes travaillant au Luxembourg tout en recherchant un cadre de vie calme et verdoyant.

La maison d'habitation, érigée sur une parcelle de 25,37 ares, développe une surface habitable de 247,72 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée, un premier salon pouvant être aménagé en chambre ou en bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour d'environ 34 m², une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'un WC indépendant.

Le bien est équipé d'un chauffage bois et gaz. La maison est saine et habitable, mais quelques rafraîchissements et petits travaux sont à prévoir dans certaines pièces, laissant la possibilité de l'adapter à vos goûts.

Attenante à la maison, une grange vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, aménagement ou projet personnel.

Côté extérieur :
•à l'avant de la propriété, un grand espace permettant de stationner plusieurs véhicules, un balcon, une terrasse,
•à l'arrière, un petit jardin en herbe,
•ainsi qu'une grande surface bétonnée pouvant accueillir différents projets ou aménagements.

L'ensemble bénéficie d'un cadre agréable avec une vue dégagée sur les champs, tout en restant proche des axes menant au Luxembourg.

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 230 et7 130.00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter Mélanie PINEIRO au 06 14 43 29 28 (Agence : 03 82 82 35 69)
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 € et 7130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Mélanie PINEIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911097582