Rare à ESCHAU, laissez-vous séduire par ce superbe appartement 4/5 pièces de 79,64 m² avec balcon plein sud, garage et prestations récentes...
Au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché au sud d'Eschau (Eschau-Wibolsheim), découvrez ce magnifique appartement traversant de 79,64 m² habitables, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence soignée, construite en 2001.
Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état général et les nombreux travaux d'amélioration réalisés récemment.
L'espace de vie, particulièrement agréable, s'articule autour d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et fonctionnel au quotidien.
L'ensemble profite d'un double accès direct à un beau balcon de 11,35 m² exposé plein sud, équipé de deux stores électriques, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
L'appartement comprend également : Trois chambres confortables, une salle de bains entièrement équipée avec sèche-serviettes, un WC suspendu séparé, une entrée spacieuse et fonctionnelle avec porte blindée et des prestations de qualité.
De nombreux travaux ont été réalisés en 2024 : Rénovation totale de la salle de bains et des WC, remplacement du ballon d'eau chaude (200 litres), installation de trois radiateurs neufs dans les chambres, pose de nouveaux parquets dans deux chambres, ponçage et vitrification des parquets du séjour et de l'entrée, remplacement du sol de la cuisine par des lames PVC contemporaines, installation de moustiquaires sur toutes les ouvertures (hors fenêtres de toit).
Dans les équipements qui complètent avantageusement ce bien, on trouve :
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage électrique performant, résidence sécurisée avec double portail motorisé (sens de circulation) et digicode, ravalement complet des façades réalisé en 2021.
Cet appartement est vendu avec un garage individuel fermé de 13,82 m² situé dans l'immeuble et équipé d'une porte motorisée et d'une prise électrique privative, reliée au tableau électrique de l'appartement (pour charge véhicule ou autre).
Possibilité d'acquérir en supplément, un second garage fermé de 14,03 m².
Notre avis : Un appartement rare sur le marché d'Eschau, offrant le confort d'une maison grâce à ses trois chambres, son grand espace de vie, son vaste balcon plein sud et son ou ses garage(s) privatif(s) selon l'option choisie. Sa consommation énergétique maîtrisée d'environ 116 € par mois (chauffage et électricité compris), son excellent état d'entretien, ses travaux récents et sa situation dans une résidence sécurisée, en font un bien particulièrement attractif pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un logement sans travaux.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 164 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Votre contact sur ce bien - Michel STIEGLER
Carte T CPI 6701 2016 0...