A ERSTEIN, Maison de caractère de 1936 offrant une surface habitable de 257,52 m² avec 3 logements et potentiel d'aménagement – Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs

Situé sur un terrain clos de 7,73 ares, cet immeuble de trois niveaux offre une surface habitable de 257,52 m² répartie en trois logements distincts, avec la possibilité d'aménager des combles pour créer un quatrième lot.

Au rez-de-chaussée :
- T2 de 63 m² comprenant une entrée, un séjour de 24,63 m², une cuisine indépendante, une chambre spacieuse de 19,29 m², une salle de bain et des WC.
- T2 de 62,85 m² composé d'une véranda de 14,66 m², d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 24,66 m², d'une chambre de 16,30 m² et d'une salle d'eau. Une terrasse de 22,50 m² et un abri de 9,31 m² complètent ce lot.

À l'étage :
- T6 de 131,66 m² comprenant une entrée, un palier et un dégagement desservant trois chambres (9,69 m², 14,90 m² et 14,11 m²), deux salons (17,49 m² et 14,14 m²), une salle à manger de 14,19 m², une cuisine indépendante de 13,83 m², une salle de bain et des WC.

Chaque appartement existant dispose d'un accès indépendant et d'une chaudière individuelle au gaz.

Potentiel supplémentaire :Des combles bruts (48,01 m² habitables / 60,39 m² au sol) offrent une belle hauteur sous plafond et peuvent être transformés en un charmant appartement.

Extérieurs :
- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Un jardin commun, offrant un agréable espace extérieur aux résidents.

Idéal pour un investisseur souhaitant louer l'ensemble des logements ou pour un acquéreur souhaitant habiter le T6 tout en percevant des revenus locatifs sur les autres appartements.

DPE : F.

Prix de vente : 561 800€ FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Yves MANGOLD : 06 10 05 35 42

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 € et 6330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510