À VENDRE – Maison familiale 6 pièces | 170 m² habitables | Terrain 9,6 ares | Garage – Vue dégagée | KRAFFT

Emplacement recherché – Calme & verdure
Située dans un quartier résidentiel paisible, en lisière de champs avec vue imprenable sur la forêt, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, construite en 2009, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de nature.

Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités d'Erstein : écoles, commerces, services, ainsi que des principaux axes routiers pour un accès rapide et facile.

Les atouts de cette maison :
• Surface au sol : 188 m² | Surface habitable : 170 m²
• Terrain plat et piscinable de 9,6 ares, sans vis-à-vis
• Grand jardin au calme, situé à l'arrière (5,22 ares)
• Terrasse de 110 m², à l'arrière, avec vue dégagée
• Piscine hors-sol (Ø 4,90 m – profondeur 1,5 m)
• Vue imprenable sur les champs et la forêt depuis le jardin
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau au 1er demi-niveau
• Sous-sol complet avec espaces de rangement optimisés de 80 m²
• Nombreux rangements, cellier, buanderie
• Garage double de 43,6 m² + 4 places de stationnement privées
• Chauffage performant eau/eau par pompe à chaleur + chauffage au sol
• Possibilité d'aménager une 4ème chambre à la place de la mezzanine

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée (75,36 m²) :
• Entrée avec placard (10,45 m²)
• Grand salon-séjour lumineux (39,61 m²) avec accès terrasse
• Cuisine indépendante équipée (19,18 m²) avec accès extérieur
• Cellier (3,92 m²)
• WC séparé avec lave-mains (2,2 m²)

1er Demi-niveau (31,16 m²) :
• Suite parentale (chambre 18,28 m² + dressing 4,21 m² + salle d'eau 5,87 m²)
• Dégagement de 2,8 m²

2e Demi-niveau (58,49 m²) :
• Mezzanine ouverte (12,31 m²) : bureau, chambre, coin lecture ou espace jeux
• 2 chambres (12,08 m² et 11,6 m²)
• Bureau (7,57 m²)
• Salle de bain avec douche (7,08 m²)
• WC indépendant

Sous-sol complet :
• Grand garage double (43,6 m²)
• Buanderie (5,64 m²)
• Espace aménageable de 80 m² avec WC
• Chaufferie

Équipements & confort :
• Chauffage économique par pompe à chaleur eau/eau avec chauffage au sol
• Isolation extérieure
• Menuiseries en PVC double vitrage
• Volets roulants motorisés et centralisés
• Porte de garage motorisée, pratique et sécurisée
• Système de filtration pour la piscine
• Pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine

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