Appartement T2 récent avec balcon et piscine – Idéal investisseur

175 000 € FAI (dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Saisissez une opportunité d'investissement sereine avec ce T2 lumineux de 51 m², situé au 1er étage d'une résidence récente de standing (2008, rénovation 2023) à Erstein.

Un bien loué et sans travaux, parfait pour un investisseur recherchant stabilité et rendement pérenne.
L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, et d'un grand balcon de 18 m² offrant une agréable vue sur la cour intérieure.

Vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz, d'une isolation extérieure performante et de fenêtres PVC double vitrage, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.

La résidence, en excellent état, dispose d'un ascenseur et d'une piscine privative, un atout rare qui valorise le bien et séduit les locataires.

Atouts de localisation – Erstein :
- Environnement calme et recherché
- Commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate
- Arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied
- Accès rapide au centre-ville et aux commodités essentielles

Atouts investisseurs :
- Locataire en place, garantissant un revenu locatif immédiat
- Résidence récente, aucun travaux à prévoir
- Quartier à forte demande locative
- Placement patrimonial idéal : pérennité, confort et valorisation dans le temps

Un investissement clé en main, associant stabilité, modernité et qualité d'emplacement.
Contactez Vincent MORITZ au o9.78.45.24.78 dès aujourd'hui pour plus d'informations ou planifier une visite.

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.