À NORDHOUSE en EXCLUSIVITÉ

Bien d'exception, rare à la vente !!

Si vous avez imaginé vivre un jour dans un lieu doté d'une 'âme', véritable havre de paix situé en plein coeur du village au calme et surtout sans vis-à-vis... alors ce lieu est fait pour vous.

Ensemble immobilier datant du 18ème siècle, très bien entretenu intérieur comme extérieur et préservé du temps ... laissant encore apparaître quelques traces du passé au sol avec ses vieilles pierres d'autrefois, son escalier de caractère et ses magnifiques planchers mettant en valeur cette bâtisse et son vécu.

Le lieu daté de 1816 est complet et plein de charme, on y retrouve une maison d'habitation principale de 237,82 m2 aux volumes généreux ainsi qu'une distribution des pièces très optimale. L'ensemble immobilier bénéficie également d'un magnifique appartement de 89,95 m2 avec son entrée individuelle, actuellement loué en AiR BNB et pouvant garantir des revenus conséquents ou laissant imaginer d'autres solutions familiales.

On y retrouve entre autres, une magnifique cour pavée et paysagée avec sa terrasse où vous pourrez vous prélasser au bord d'une jolie piscine chauffée (PAC), avec des annexes tout autour permettant d'être complètement pour soi (Cuisine d'été...).

Pour finir, une annexe 'Grange' (Aménageable, environ 150 m2) et du stationnement privatif intérieur comme extérieur viennent compléter la vente du bien.

Un système de chauffage avec une chaudière aux pellets (récente) pour la maison, et dans l'appartement on retrouve du chauffage électrique.

Taxe Foncière : environ 1051 €

DPE (Maison) : D
DPE (Appartement) : D

Disponibilité : 01/09/2026

Prix de vente : 995 000€ HAI (Dont 4,737% TTC d'Honoraires Agence à la charge des acquéreurs). Prix Net Vendeur : 950 000€ TTC

VOTRE CONTACT : Philippe BORY
Négociateur Immobilier Indépendant / 06.62.61.15.90
e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com
Agent Commercial enregistré au R.S.A.C de Strasbourg sous le numéro 509323465

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
6A Avenue de la Gare ROSHEIM
eckert.immobilier@orange.fr
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Téléphone : 03 88 47 27 10
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Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 3980.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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