Magnifique maison alsacienne de 247m² habitables et ses nombreuses dépendances sur une parcelle de 8,25 ares à Epfig

Au coeur du vignoble alsacien, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1723, offrant 246,91m² habitables répartis sur trois niveaux. Alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures.

La maison propose de généreux volumes avec 10 pièces, dont 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau à rénover selon vos envies. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur de vastes espaces de vie conviviaux, idéals pour recevoir famille et amis.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une VMC double flux, d'une isolation en laine de bois ainsi que de menuiseries bois/PVC à double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Édifiée sur un terrain de 825m², la propriété dispose également d'une cave, d'un grenier et nombreuses dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle.

Les atouts :

- Maison de caractère datant de 1723
- 246,91 m² habitables
- Parcelle de 825 m²
- 10 pièces dont 4 chambres
- Cuisine américaine équipée
- Cave, grenier, grange et annexes
- Fort potentiel d'aménagement
- Isolation en laine de bois
- Double vitrage
- VMC double flux
- Secteur recherché au coeur de l'Alsace

Performances énergétiques :

DPE : D (146 kWhEP/m²/an)
GES : D (31 kg CO?/m²/an)

Prix net vendeur : 695 400€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 36 600€ TTC (5,26 %)
Prix de vente honoraires inclus : 732 000€

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064