? À vendre à Epfig – Authentique corps de ferme rénové de 1758 – 243 m² habitables – Terrain de 1 595 m² – Charme, confort & potentiel

Nichée au coeur du pittoresque village d'Epfig, cette magnifique propriété datant de 1758 vous séduira par son cachet historique, sa rénovation de qualité, et surtout, son vaste jardin paysager propice à la détente et aux projets.

? Un cadre de vie exceptionnel
Sur un terrain généreux de 1 595 m², profitez d'un écrin de verdure rare, calme et intime. Plusieurs dépendances authentiques offrent un potentiel d'aménagement remarquable : gîtes, logements locatifs, bureaux ou ateliers d'artisans.
L'extérieur invite à la détente, aux repas en plein air, à la création d'un potager ou d'un espace bien-être… un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de Sélestat.

?? Une rénovation dans les règles de l'art
Alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres apparentes) et le confort moderne, cette maison rénovée avec soin propose :

243 m² habitables baignés de lumière

Un vaste salon/salle à manger de 30 m²

Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale

Une buanderie pratique au rez-de-chaussée

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

À l'étage : 3 chambres spacieuses et une seconde salle de bain

Un sous-sol aménagé, idéal pour créer un espace détente, salle de jeux ou bureau

? Confort et performance énergétique
Fenêtres et volets bois double vitrage

Isolation intérieure récente

Pompe à chaleur + raccordement au gaz de ville : un double système de chauffage pour une maîtrise optimale de votre consommation énergétique

? Situation idéale : au calme, tout en restant proche des axes majeurs et des villes attractives comme Obernai ou Sélestat, en bordure de la Route des Vins d'Alsace.

? Un bien rare, aux multiples possibilités
Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une activité indépendante, ce corps de ferme allie charme, confort moderne et opportunités d'aménagement uniques.

? Visite sur rendez-vous
Contact : VALERIE MEY
Agent Commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Strasbourg sous le numéro 891 838 732
? « Bien plus qu'une vente, une relation de confiance. »

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Valérie MEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 838 732 MULHOUSE