Vous souhaitez vivre et travailler au même endroit?? C'est possible grâce à cette propriété alliant habitation et commerce est rare à la vente, ne la laissez pas vous filer entre les doigts !

? Découvrez une opportunité unique sur la route des Vins ! Une maison de village, alliant charme et fonctionnalité, vous attend.
Imaginez-vous profiter de son jardin à l'abri des regards, un véritable havre de paix.



l'ensemble d'une superficie de 245 m² surface sol est entièrement rénovée. Cette maison bénéficie au rez -de -chaussée d'un commerce avec vitrine transformable en appartement.

En montant à l étage par un jolie hall d'entrée orné de pierres, nous allons découvrir la maison d'habitation. De style contemporain, elle abrite:
1 magnifique salon-séjour donnant sur la cuisine américaine totalement équipée avec un ilot central et sur ce magnifique jardin à l'abri des regards.
2 grandes chambres tout en parquet, 1 bureau ( possibilité de créer une 3 ême chambre)
1 belle salle d'eau aménagée ( bac à douche extra plat, double meuble vasque, étagère, buanderie), 1 WC suspendu séparé.
Ce bien est totalement refait à neuf avec des matériaux de haute qualité.
(conduites d'eau, électricité (triphasé sur place) - éclairage leds, isolation(matériaux écologiques naturels, maison respirante), isolation grenier (ouate de cellulose/naturel).-
Toit et charpente en bon état -
Nouveau portail en bois / électrique.
1 poêle à bois dans le salon-séjour
Coût réel du chauffage (gaz et bois) environ 2000 euros /an pour l'ensemble du bien.
Le jardin totalement clos va vous ravir par sa vue sur le village, son calme. Il est entièrement clos. Une serre est posée sur votre potager. 5 récupérateurs d'eau,-
Concernant l'extérieur:
En passant le portail nous avons le parking mais également un jardin dit de ' curé' clos. et hyper cosy. mais également un atelier pouvant avoir différentes utilisations ( création d'un espace de loisir sport, sauna.....)Atelier..... , local bois/vélos, l'atelier et une cave.

Un local au rez-de chaussée L'emplacement est stratégique si vous souhaitez y installer un commerce.
Nous avons 2 belles vitrines mais également un bureau à l'arrière de 25 m².
Ce plateau de 123 m² est transformable en appartement.


Epfig, accès aux commerces à pieds (supermarché, boulanger, boucher, fleuriste...) Il y aussi un parc de jeux derrière l'église ainsi que de nombreuses associations très dynamiques. Une gare en bas du village avec ligne Strasbourg et Sélestat. Accès autoroute à 5 min.

Ce bien est rare à la vente.
Pour tout renseignement:
Nathalie Rigaut
Natimmo Barr
06 41 79 70 70




Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.