SOUS OFFRE!
Ancienne menuiserie réinventée! Duplex de caractère avec jardin, terrasse couverte et stationnements.

Au coeur d'Epfig, dans une ancienne menuiserie entièrement réhabilitée, découvrez un lieu de vie rare et profondément atypique, mêlant esprit loft, volumes généreux et ambiance chaleureuse.
Ce duplex développe environ 120 m² habitables et séduira immédiatement les amateurs de biens avec une vraie personnalité. Bois omniprésent, lumière traversante, hauteur sous plafond de 3,30 mètres, espaces ouverts et atmosphère conviviale donnent à ce lieu une âme unique.
La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine au style industriel et sur un séjour chaleureux tourné vers le jardin.

À l'étage, vous découvrirez notamment une superbe chambre de près de 43 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, espace bureau, atelier créatif ou salle de détente, mezzanines... Une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque, grande douche et WC complètent ce niveau.

À l'extérieur, le charme continue :
jardin arboré avec terrasses bois, et petite piscine hors sol,
espace couvert type préau / terrasse intérieure,
abri (cave et atelier) et deux places de stationnement privatives (Hall et Cour),
environnement calme et hors du commun.
Le bien comprend les lots 403, 312 et 507 (esquisse jointe dans les photos).
La toiture de la maison sera entièrement refaite (tuiles mécaniques, lattis, écran, et zinguerie).
Le prix de vente inclut déjà la participation des acquéreurs à ces travaux, permettant d'acquérir le bien avec une vision claire et sécurisée du projet.

Le chauffage est au bois, par l'intermédiaire d'un poêle avec insert, et il y a un complément par convecteurs électriques.
Toutes les ouvertures côté jardin (côté SUD) disposent de brise-soleil électriques, et toutes les autres fenêtres sont équipées de volets électriques.

Un lieu idéal pour les personnes recherchant bien plus qu'un simple logement :
un cadre de vie original, chaleureux et inspirant.

Les + du bien
Ancienne menuiserie réhabilitée avec énormément de cachet
Superbe chambre / espace de vie de 43 m²
Jardin, terrasse couverte et deux stationnements privatifs
Si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Je saurai vous en parler... C'est moi qui l'ai fait!
Au-delà d'un acquéreur, nous recherchons aussi des voisins avec qui partager un environnement agréable, respectueux et bienveillant. A bientôt pour une visite!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI67012016000009591
AC ADC67012017000050533.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.